La vente avec rente viagère : qu’est-ce que c’est ?
La vente avec rente viagère : qu’est-ce que c’est ?
Date : 19/05/2022
De nos jours, il est de plus en plus fréquent que des personnes optent pour la vente en viager. Mais qu’est-ce que cela signifie ?
En Belgique, on retrouve deux types de vente en viager :
La vente en nue-propriété
Dans ce cas-là, le vendeur conserve l’usufruit de son bien. C’est-à-dire qu’il vend son bien à une personne tierce, mais tout en restant y vivre jusqu’à son décès.
Globalement, il s’agit d’un contrat de vente entre deux parties. L’acheteur s’engage à payer un montant fixe au moment de la signature de l’acte de vente, ce qu’on appelle le bouquet. Ce montant représente entre 10 à 20% de la valeur de l’habitation.
Il s’engage également à verser des mensualités, nommées rentes viagères, au vendeur. Celles-ci doivent être payé jusqu’à la fin de la vie du vendeur ou peuvent être limité dans le temps (le plus souvent de 15 à 20 ans).
Une fois le décès du vendeur, l’acheteur ne devra plus payer aucun intérêt et il deviendra officiellement propriétaire du bien et pourra envisager d’y vivre ou de le louer.
La vente en pleine propriété
Dans ce cas-ci, le vendeur remet les clés à l’acheteur. L’acheteur devient directement propriétaire du bien et peut l’occuper tout de suite.
Quels sont les avantages du viager ?
Pour le vendeur, il reçoit tous les mois un revenu supplémentaire et ce pour le reste de sa vie ou jusqu’à une date prédéfinie si la durée du contrat a été limitée dans le temps. De plus, il détient l’avantage de pouvoir continuer à vivre dans son bien, s’il s’agit d’une vente en nue-propriété avec usufruit.
Pour l’acheteur, elle lui permet d’acheter un bien sans devoir débourser une certaine somme en une fois. Il le paie sur une période étalée.